Superficie · IK DIAGNOSTICS

Surface habitable · Boutin

Une surface habitable précise pour votre location.

01 / COMPRENDRE

À quoi sert ce diagnostic ?

Le mesurage dit « loi Boutin » détermine la surface habitable du logement. Cette information figure dans le bail d’habitation et ne doit pas être confondue avec une superficie Carrez.

02 / VOTRE SITUATION

Votre bien est-il concerné ?

Mise en location d’un logement à usage de résidence principale, dans le cadre du bail d’habitation.

03 / LE CONTENU

Ce qui est examiné

Relevé des dimensions des pièces.
Application des règles de calcul de la surface habitable.
Identification des espaces à ne pas inclure.

À retenir

La surface réelle doit correspondre à celle indiquée au bail. En cas d’écart important, le locataire peut demander une diminution du loyer dans les conditions prévues par la loi.

Repères réglementaires consultés en septembre 2026. Source : Service Public ↗

04 / EN PRATIQUE

Comment se déroule la démarche ?

La surface habitable est mesurée selon les règles propres au logement. Elle ne doit pas être confondue avec la surface au sol, la superficie Carrez ou la surface retenue pour un DPE.

05 / VALIDITÉ

Quand vérifier votre document ?

Il n’existe pas de renouvellement périodique lié à une date d’expiration. Une transformation du logement peut cependant nécessiter un nouveau mesurage.

06 / APRÈS LE RAPPORT

Comprendre les suites

Le résultat sert à renseigner la surface habitable dans le bail concerné. Gardez le justificatif et vérifiez sa cohérence avec l’état actuel du logement avant une nouvelle location.

Vos questions fréquentes

Une cave augmente-t-elle automatiquement la surface habitable ?

Non. Les annexes ne doivent pas être ajoutées sans appliquer les règles de la surface habitable.

Mon ancien document indique seulement “surface” : suffit-il ?

Vérifiez la méthode et le périmètre. Un chiffre sans indication de la notion mesurée peut ne pas convenir au bail.

Consulter la source officielle Service Public ↗